町田市の実家、片づけと売却をどう進めるか｜多摩地域で空き家戸数2位のまち

「町田の実家、どうするか決めないまま、もう何年も経ってしまった」——そんな状態のままになっていませんか。

町田市に実家がある方の中には、ご家族が亡くなったあと、遺品の整理も、家の今後も、何から手をつければいいか分からずにいる方が少なくありません。

実際、相続を控えた方を対象にした調査では、半数以上の方が「実家をどうするか、まだ考えていない」と答えており、これは決して珍しい状態ではありません。

このページでは、町田市で実家を相続した方に向けて、次の内容を順を追って紹介します。

すべてを一度に決める必要はありません。今、気になっているところから読んでいただければと思います。

町田市が「多摩地域で戸数2位」の空き家を抱えるまちである理由

町田市は、総務省が実施した令和5年住宅・土地統計調査で、空き家率9.6%という数値が出ています。これは全国平均（13.8%）を大きく下回る水準で、「率で見れば空き家が目立って多いまち」ではありません。

一方で、町田市は広域の商業拠点として発展してきたまちであるため、空き家の実数は約2万戸にのぼり、東京都多摩地域で2番目に多い水準です。「率は低いのに、戸数は多い」——これは世田谷区や相模原市と同じ構図で、町田市の実家問題も「まちが荒れているから」ではなく、「戦後から昭和の宅地拡大期にかけて家を建てた世代が、まとまって相続の当事者になっている」ことが本質です。

町田駅周辺の商業エリアから、玉川学園前の丘陵地、鶴川の団地地帯まで、町田市内でも地区ごとに開発時期と土地の性格が大きく異なります。「町田市」とひとくくりにせず、地区ごとの事情を踏まえて考えることが、実家じまいをスムーズに進めるポイントです。

まず直面する「遺品整理」をどう進めるか

実家の今後を考える前に、多くの方がまず向き合うことになるのが遺品整理です。何から手をつければいいか分からない、という声をよく聞きますが、大まかな順番を知っておくだけで、気持ちの負担はかなり軽くなります。

鶴川団地周辺の集合住宅は、昭和40年代前後の建物が多く、荷物量が想定より多くなりがちです。量が多く自分たちだけで進めるのが難しい場合は、遺品整理の専門業者に依頼する方法もあります。無料の見積もりを行っている業者も多いので、まずは相談してみるのも一つの方法です。

特に重要“とりあえず賃貸”の前に知ってほしい、3,000万円控除の落とし穴

家の中を片付けたあと、「売る」「貸す」「そのまま置いておく」のどれを選ぶか、迷う方は多いと思います。ここで一つ、知っておいていただきたい制度があります。

相続した空き家を売却する場合、条件を満たせば「相続空き家の3,000万円特別控除」という制度を使うことができます。これは、売却で得た利益から最大3,000万円を差し引ける制度で、条件に当てはまれば、売却にかかる税金がほぼゼロになるケースもあります。

町田駅周辺は賃貸需要が見込みやすいエリアですが、一度貸してしまうと控除が使えなくなるという点は変わりません。まずは売却という選択肢を軸に、制度が使えるかどうかを確認しておくと判断がしやすくなります。

老朽化した空き家、解体費用は実際いくらかかるのか

町田市内の一般的な木造戸建て（延床30〜40坪程度）を解体する場合の費用は、建物の大きさや構造によって差はありますが、一般的に150万円から250万円程度が目安とされています。

玉川学園前周辺のような傾斜地の多いエリアでは、足場の設置や重機の搬入が難しく、平坦な土地に比べて解体費用が上振れすることがあります。この金額が用意できないことを理由に、解体を諦めて空き家のまま放置してしまうケースも多く見られます。

ただし、必ずしも解体してから売る必要はありません。建物が残ったままの状態で売却する方法もあり、どちらが有利かは土地の状況や建物の状態によって変わります。判断に迷う場合は、まず解体しない状態で査定を受けてみて、更地にした場合との差額を比較してから決めるという進め方もあります。

親・兄弟が話し合いに応じてくれないときどうするか

実家の今後がなかなか決まらない理由として、家族間で話し合いができていない、または意見がまとまらないというケースは非常に多く見られます。ある調査では、空き家をそのまま放置している理由として「親族間でどうするか決めていない」という回答が、解体費用が用意できないという理由と並んで最も多く挙げられていました。

町田市のように、子世代が都心部など離れた場所に住んでいるケースでは、実家を継いだ後にどう管理するかという現実的な話し合いが、より重要になります。相続人が複数いる場合、実家を共有名義のまま相続すると、後々「売りたい人」と「残しておきたい人」の意見が分かれ、身動きが取れなくなることがあります。

無料の査定を受けて、まず実家の価値を”見える化”することが、話し合いの最初の一歩になることも多いです。

空き家を放置すると、具体的に何をされるのか

「空き家を放置すると罰則があるらしいが、具体的に何をされるのか分からない」という不安の声もよく聞かれます。ここで、実際に何が起こり得るのかを整理しておきます。

適切に管理されていない空き家は、自治体から「特定空家等」に指定されることがあります。指定されると、まず改善の指導や勧告が行われ、それでも状況が改善されない場合、固定資産税の軽減措置が外れ、税額が最大で6倍程度になることがあります。さらに状況が深刻な場合は、行政による強制的な解体（行政代執行）が行われ、その費用を所有者が請求されるケースもあります。

町田市は戸数ベースで見れば多摩地域でも上位の空き家を抱えるまちであり、市としても空き家対策に力を入れている傾向があります。こうした事態は、多くの場合いきなり起こるわけではなく、段階を踏んで進みます。早い段階で「空き家をどうするか」を検討し始めることが、こうしたリスクを避ける一番確実な方法です。

ここまで、エリア全体に共通する話をお伝えしてきました。ここからは、町田市ならではの土地の事情について、あわせて触れておきたいと思います。

玉川学園前は「戦前からの丘陵地」という土地の事情を意識したい

玉川学園前は、1920〜30年代から開発が進んだ、丘陵地に広がる住宅地です。世田谷区の成城と同様、戦前からのガーデンサバーブとしての性格を持ち、傾斜地が多く、第一世代の所有者の高齢化が進んでいるエリアでもあります。相続空き家としての価値が高い一方、傾斜地特有の造成・アクセスの事情があるため、売却時には土地の形状も踏まえた相談が必要です。

鶴川エリア

鶴川は、1960〜70年代に整備された鶴川団地を中心とした、大規模なベッドタウンです。当時入居した世代の高齢化が進んでおり、これから実家じまいの相談が増えていくことが見込まれるエリアのひとつです。

町田駅周辺

町田駅周辺は、市というより「街」としてのイメージが先行する、広域の商業拠点です。戦後に形成された中心市街地を中心に、駅から離れるほど昭和期に建てられた戸建てが多く残っています。知名度・利便性の高さから、実家の売却においては比較的引き合いが期待しやすい立地です。

実家の価値を知ることから、始めてみませんか

ここまで、遺品整理の進め方から、税金、解体費用、家族間の話し合い、放置のリスクまでお伝えしてきました。すべてを一度に決める必要はありませんが、まず「今の実家がどのくらいの価値になるのか」を知ることは、どの選択をするにしても役立つ情報になります。

無料の売却査定を利用すれば、費用をかけずに今の実家の価値を確認できます。査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。まずは現状を知ることから始めてみませんか。

家財が残ったままでも、査定・相談はできます

「まだ家の中の片付けが終わっていないから」と、実家の相談自体を後回しにしてしまう方もいますが、家財が残ったままの状態でも、査定や売却の相談は可能です。

片付けと並行して進めたい方向けに、不用品回収の専門業者に相談する方法もあります。残置物の量や種類によって対応が異なるため、気になる方は一度相談してみるとよいでしょう。

まとめ

まずは無料の査定から、実家の今の価値を確認してみてはいかがでしょうか。