伊勢原市の実家、片づけと売却をどう進めるか｜大山のふもとで進む実家じまい

「伊勢原の実家、どうするか決めないまま、もう何年も経ってしまった」——そんな状態のままになっていませんか。

伊勢原市に実家がある方の中には、ご家族が亡くなったあと、遺品の整理も、家の今後も、何から手をつければいいか分からずにいる方が少なくありません。

実際、相続を控えた方を対象にした調査では、半数以上の方が「実家をどうするか、まだ考えていない」と答えており、これは決して珍しい状態ではありません。

このページでは、伊勢原市で実家を相続した方に向けて、次の内容を順を追って紹介します。

すべてを一度に決める必要はありません。今、気になっているところから読んでいただければと思います。

伊勢原市で実家じまいが必要になるのは「率」の問題ではない

伊勢原市は、総務省が実施した令和5年住宅・土地統計調査で、空き家率6.96%という数値が出ています。これは全国平均（13.8%）を大きく下回り、沿線の中でも特に低い水準です。

つまり、伊勢原市は「空き家が多いまち」ではまったくありません。しかし、それは「実家をどうするか」という悩みを抱える方が少ないことを意味するわけではありません。伊勢原市に実家がある方の悩みは、まちの空き家率の高さではなく、相続・二次相続という、ご家庭ごとのタイミングによって生まれるものです。統計上のフックが弱いからこそ、地域の実情に沿った、地に足のついた情報が必要になるまちだといえます。

大山のふもとに広がる伊勢原市は、古くからの農家住宅と、駅周辺の宅地化が進んだエリアが混在するまちです。子世代がすでに自分の家を持ち、都心や近隣の別のまちで暮らしているケースも多く、実家だけが取り残されるように残ってしまう、というのが典型的なパターンです。

まず直面する「遺品整理」をどう進めるか

実家の今後を考える前に、多くの方がまず向き合うことになるのが遺品整理です。何から手をつければいいか分からない、という声をよく聞きますが、大まかな順番を知っておくだけで、気持ちの負担はかなり軽くなります。

伊勢原市は古くからの農家住宅も多く、納屋や蔵に長年しまい込まれた道具が出てくることもあります。量が多く自分たちだけで進めるのが難しい場合は、遺品整理の専門業者に依頼する方法もあります。無料の見積もりを行っている業者も多いので、まずは相談してみるのも一つの方法です。

特に重要“とりあえず賃貸”の前に知ってほしい、3,000万円控除の落とし穴

家の中を片付けたあと、「売る」「貸す」「そのまま置いておく」のどれを選ぶか、迷う方は多いと思います。ここで一つ、知っておいていただきたい制度があります。

相続した空き家を売却する場合、条件を満たせば「相続空き家の3,000万円特別控除」という制度を使うことができます。これは、売却で得た利益から最大3,000万円を差し引ける制度で、条件に当てはまれば、売却にかかる税金がほぼゼロになるケースもあります。

伊勢原市は農地に隣接した土地も多く、賃貸に出すこと自体が難しいケースもあります。まずは売却という選択肢を軸に、制度が使えるかどうかを確認しておくと判断がしやすくなります。

老朽化した空き家、解体費用は実際いくらかかるのか

伊勢原市は、古い農家住宅と新しい建て替え住宅が混在するエリアです。特に古い農家系の住宅は築60年を超えるものも珍しくなく、「古い家をそのまま売るべきか、解体してから売るべきか」で悩む方も少なくありません。

一戸建てを解体する場合の費用は、建物の大きさや構造によって差はありますが、一般的に100万円から300万円程度が目安とされています。農家住宅の場合、敷地が広く、納屋や離れなど複数の建物があることも多いため、都市部の住宅より解体費用が高くなるケースもあります。この金額が用意できないことを理由に、解体を諦めて空き家のまま放置してしまうケースも多く見られます。

ただし、必ずしも解体してから売る必要はありません。建物が残ったままの状態で売却する方法もあり、どちらが有利かは土地の状況や建物の状態によって変わります。判断に迷う場合は、まず解体しない状態で査定を受けてみて、更地にした場合との差額を比較してから決めるという進め方もあります。

親・兄弟が話し合いに応じてくれないときどうするか

実家の今後がなかなか決まらない理由として、家族間で話し合いができていない、または意見がまとまらないというケースは非常に多く見られます。ある調査では、空き家をそのまま放置している理由として「親族間でどうするか決めていない」という回答が、解体費用が用意できないという理由と並んで最も多く挙げられていました。

伊勢原市のように、子世代が都心部など離れた場所に住んでいるケースでは、実家を継いだ後にどう管理するかという現実的な話し合いが、より重要になります。相続人が複数いる場合、実家を共有名義のまま相続すると、後々「売りたい人」と「残しておきたい人」の意見が分かれ、身動きが取れなくなることがあります。

無料の査定を受けて、まず実家の価値を”見える化”することが、話し合いの最初の一歩になることも多いです。

空き家を放置すると、具体的に何をされるのか

「空き家を放置すると罰則があるらしいが、具体的に何をされるのか分からない」という不安の声もよく聞かれます。ここで、実際に何が起こり得るのかを整理しておきます。

適切に管理されていない空き家は、自治体から「特定空家等」に指定されることがあります。指定されると、まず改善の指導や勧告が行われ、それでも状況が改善されない場合、固定資産税の軽減措置が外れ、税額が最大で6倍程度になることがあります。さらに状況が深刻な場合は、行政による強制的な解体（行政代執行）が行われ、その費用を所有者が請求されるケースもあります。

伊勢原市は空き家率こそ低いものの、こうしたリスクは率の高い・低いに関わらず、管理が行き届いていない個別の物件に対して生じるものです。段階を踏んで進むことがほとんどなので、早い段階で「空き家をどうするか」を検討し始めることが、こうしたリスクを避ける一番確実な方法です。

ここまで、エリア全体に共通する話をお伝えしてきました。ここからは、伊勢原市ならではの土地の事情について、あわせて触れておきたいと思います。

大山のふもとという土地柄、農地・山林を含む実家の事情も意識したい

伊勢原市は、大山の玄関口に位置し、市内には農地や山林が広がるエリアも多くあります。伊勢原駅周辺は住宅街・商業エリアが広がる一方、少し離れると農地や里山の風景が残る、開発時期の幅が広い土地柄です。

実家が農地に隣接している、あるいは実家自体に農地が付随しているケースでは、通常の宅地とは異なる売却の進め方が必要になることがあります。農地を含む土地は、宅地に転用する手続きが必要になる場合があるため、「古い家で農地もあるから、査定してもらいにくいのでは」と諦めず、一度専門家に相談してみることをおすすめします。

愛甲石田駅周辺

愛甲石田駅は伊勢原市と厚木市にまたがる駅で、比較的落ち着いた住宅地が広がるエリアです。伊勢原駅周辺よりも新しい世代の宅地化が進んだ地区もあり、地区ごとに建物の年代に幅があります。

実家の価値を知ることから、始めてみませんか

ここまで、遺品整理の進め方から、税金、解体費用、家族間の話し合い、放置のリスクまでお伝えしてきました。すべてを一度に決める必要はありませんが、まず「今の実家がどのくらいの価値になるのか」を知ることは、どの選択をするにしても役立つ情報になります。

無料の売却査定を利用すれば、費用をかけずに今の実家の価値を確認できます。査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。まずは現状を知ることから始めてみませんか。

家財が残ったままでも、査定・相談はできます

「まだ家の中の片付けが終わっていないから」と、実家の相談自体を後回しにしてしまう方もいますが、家財が残ったままの状態でも、査定や売却の相談は可能です。

片付けと並行して進めたい方向けに、不用品回収の専門業者に相談する方法もあります。残置物の量や種類によって対応が異なるため、気になる方は一度相談してみるとよいでしょう。

まとめ

まずは無料の査定から、実家の今の価値を確認してみてはいかがでしょうか。