海老名市の実家、片づけと売却をどう進めるか｜人口増加中の今売るという選択

「海老名の実家、どうするか決めないまま、もう何年も経ってしまった」——そんな状態のままになっていませんか。

海老名市に実家がある方の中には、ご家族が亡くなったあと、遺品の整理も、家の今後も、何から手をつければいいか分からずにいる方が少なくありません。

実際、相続を控えた方を対象にした調査では、半数以上の方が「実家をどうするか、まだ考えていない」と答えており、これは決して珍しい状態ではありません。

このページでは、海老名市で実家を相続した方に向けて、次の内容を順を追って紹介します。

すべてを一度に決める必要はありません。今、気になっているところから読んでいただければと思います。

海老名市は「価値が上がっているうちに動く」べきまち

海老名市は、総務省が実施した令和5年住宅・土地統計調査で、空き家率9.18%という数値が出ています。全国平均（13.8%）を大きく下回る水準ですが、海老名市の場合、他の沿線エリアとは事情が少し異なります。

多くのエリアが「高齢化によって、これから空き家が増えていく」段階にあるのに対し、海老名市は今も人口が増加を続けているまちです。ららぽーと海老名・ビナウォークを中心とした再開発が進み、子育て世代の流入が続いていることが背景にあります。

つまり海老名市は、「空き家が増えて困っている」まちではなく、「実家の資産価値が上がりやすいタイミングにある」まちだといえます。相続した実家をどうするか迷っている間に、地価や住宅需要の状況は変わっていきます。売却を検討するなら、需要が高いうちに動くほうが有利に働きやすいというのが、海老名市ならではの視点です。

まず直面する「遺品整理」をどう進めるか

実家の今後を考える前に、多くの方がまず向き合うことになるのが遺品整理です。何から手をつければいいか分からない、という声をよく聞きますが、大まかな順番を知っておくだけで、気持ちの負担はかなり軽くなります。

海老名市は再開発が進むエリアである一方、駅から少し離れると昔ながらの戸建て住宅地も残っており、荷物量が想定より多くなりがちです。量が多く自分たちだけで進めるのが難しい場合は、遺品整理の専門業者に依頼する方法もあります。無料の見積もりを行っている業者も多いので、まずは相談してみるのも一つの方法です。

特に重要“とりあえず賃貸”の前に知ってほしい、3,000万円控除の落とし穴

家の中を片付けたあと、「売る」「貸す」「そのまま置いておく」のどれを選ぶか、迷う方は多いと思います。ここで一つ、知っておいていただきたい制度があります。

相続した空き家を売却する場合、条件を満たせば「相続空き家の3,000万円特別控除」という制度を使うことができます。これは、売却で得た利益から最大3,000万円を差し引ける制度で、条件に当てはまれば、売却にかかる税金がほぼゼロになるケースもあります。

海老名市は人口増加中で賃貸需要も見込みやすいエリアですが、一度貸してしまうと控除が使えなくなるという点は変わりません。「賃貸に出して様子を見る」よりも、需要が高いうちに売却を検討したほうが、税制面でも市況面でも有利に働きやすいタイミングだといえます。

老朽化した空き家、解体費用は実際いくらかかるのか

海老名市内の一般的な木造戸建て（延床30〜40坪程度）を解体する場合の費用は、建物の大きさや構造によって差はありますが、一般的に150万円から250万円程度が目安とされています。

再開発エリアから離れた昭和期の住宅地には、旧耐震基準の建物も残っており、そのまま売却するか解体してから売るかで悩む方が少なくありません。この金額が用意できないことを理由に、解体を諦めて空き家のまま放置してしまうケースも多く見られます。

ただし、必ずしも解体してから売る必要はありません。建物が残ったままの状態で売却する方法もあり、どちらが有利かは土地の状況や建物の状態によって変わります。判断に迷う場合は、まず解体しない状態で査定を受けてみて、更地にした場合との差額を比較してから決めるという進め方もあります。

親・兄弟が話し合いに応じてくれないときどうするか

実家の今後がなかなか決まらない理由として、家族間で話し合いができていない、または意見がまとまらないというケースは非常に多く見られます。ある調査では、空き家をそのまま放置している理由として「親族間でどうするか決めていない」という回答が、解体費用が用意できないという理由と並んで最も多く挙げられていました。

海老名市のように、子世代が都心部など離れた場所に住んでいるケースでは、実家を継いだ後にどう管理するかという現実的な話し合いが、より重要になります。相続人が複数いる場合、実家を共有名義のまま相続すると、後々「売りたい人」と「残しておきたい人」の意見が分かれ、身動きが取れなくなることがあります。

海老名市の場合、「今なら高く売れるかもしれない」という具体的な数字は、話し合いを前に進める材料としても有効です。無料の査定を受けて、まず実家の価値を”見える化”することが、話し合いの最初の一歩になることも多いです。

空き家を放置すると、具体的に何をされるのか

「空き家を放置すると罰則があるらしいが、具体的に何をされるのか分からない」という不安の声もよく聞かれます。ここで、実際に何が起こり得るのかを整理しておきます。

適切に管理されていない空き家は、自治体から「特定空家等」に指定されることがあります。指定されると、まず改善の指導や勧告が行われ、それでも状況が改善されない場合、固定資産税の軽減措置が外れ、税額が最大で6倍程度になることがあります。さらに状況が深刻な場合は、行政による強制的な解体（行政代執行）が行われ、その費用を所有者が請求されるケースもあります。

海老名市は人口増加中のまちではありますが、それは「放置していい」ということとは別の話です。管理されていない空き家に対するリスクは、まちの人口動態に関わらず生じます。早い段階で「空き家をどうするか」を検討し始めることが、こうしたリスクを避ける一番確実な方法です。

ここまで、エリア全体に共通する話をお伝えしてきました。ここからは、海老名市ならではの土地の事情について、あわせて触れておきたいと思います。

海老名駅周辺は「再開発が続く拠点」という土地の事情を意識したい

海老名駅周辺は、1970年代から2000年代にかけて再開発が続けられてきたエリアで、ららぽーと海老名・ビナウォークを中心とした商業集積が、市の魅力・人口流入を支えています。今も開発が進行中のエリアであるため、実家の立地によっては、将来の再開発計画の影響を受ける可能性もあります。売却を検討する際は、周辺の都市計画の状況もあわせて確認しておくと安心です。

厚木方面とのつながり

海老名市は厚木市と隣接しており、生活圏・通勤圏が重なる部分も多いエリアです。実家が市境に近い場合は、海老名市・厚木市どちらの売却情報もあわせて確認しておくと、判断材料が広がります。

実家の価値を知ることから、始めてみませんか

ここまで、遺品整理の進め方から、税金、解体費用、家族間の話し合い、放置のリスクまでお伝えしてきました。すべてを一度に決める必要はありませんが、まず「今の実家がどのくらいの価値になるのか」を知ることは、どの選択をするにしても役立つ情報になります。海老名市の場合、この「今の価値を知る」ことが、他のエリア以上に意味を持ちます。

無料の売却査定を利用すれば、費用をかけずに今の実家の価値を確認できます。査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。まずは現状を知ることから始めてみませんか。

家財が残ったままでも、査定・相談はできます

「まだ家の中の片付けが終わっていないから」と、実家の相談自体を後回しにしてしまう方もいますが、家財が残ったままの状態でも、査定や売却の相談は可能です。

片付けと並行して進めたい方向けに、不用品回収の専門業者に相談する方法もあります。残置物の量や種類によって対応が異なるため、気になる方は一度相談してみるとよいでしょう。

まとめ

まずは無料の査定から、実家の今の価値を確認してみてはいかがでしょうか。