経堂の実家じまい｜商店街とともに育った住宅街

「経堂の実家、片づけも売却も、何から手をつけたらいいか分からない」——そんな状態のままになっていませんか。

経堂に実家がある方の中には、商店街もあり生活には困らない落ち着いたまちだからこそ、実家をどうするかの判断を後回しにしてしまっている方が少なくありません。

実際、相続を控えた方を対象にした調査では、半数以上の方が「実家をどうするか、まだ考えていない」と答えており、これは決して珍しい状態ではありません。

このページでは、経堂で実家を相続した方に向けて、次の内容を順を追って紹介します。

すべてを一度に決める必要はありません。今、気になっているところから読んでいただければと思います。

経堂の住宅事情と「商店街とともに育ったまち」という土地柄

経堂は、昭和初期の区画整理と、戦後の商店街の発展によって成熟してきた住宅街です。成城のような大規模な計画分譲地とは異なり、駅前の商店街を中心に、住宅と生活利便施設が少しずつ積み重なって今のまちの姿ができあがりました。世田谷区内でも「落ち着いた住宅街・商店街」として確立されたエリアという評価があります。

経堂が属する世田谷区は、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」で空き家戸数58,850戸（約5.9万戸）と全国の市区町村で最多という結果が出ています。

空き家率自体は10.88%と全国平均（13.8%）を下回っており、「率が高いから危険」というより、絶対数の多さと、それを支える所有者のライフサイクル（相続・二次相続・高齢化）が課題の本質だといえます。

世田谷区の空家・老朽建築物対策担当係長・千葉妙子氏は、日本経済新聞の取材（2025年）に対し、「区の調査では空き家の約8割が5年以内に売却・利活用されているが、減った分と同程度の新しい空き家が発生している状態だ」と述べています。

区は2024年11月、予防的な「終活」を促す目的で『せたがや 家の終活』というガイドブックを発行するなど、対策に力を入れています。

経堂は昭和初期からの開発の歴史を持つため、旧耐震基準（1981年以前）の住宅が一定数残っているエリアでもあります。成城のような資産性の高さで注目されるまちとは違い、経堂は「暮らしやすさ」で選ばれてきたまちです。だからこそ、「駅から近く便利だから、いつか誰かが住むかもしれない」という理由で、判断が先延ばしにされやすいという側面があります。

まず直面する「遺品整理」をどう進めるか

実家の今後を考える前に、多くの方がまず向き合うことになるのが遺品整理です。何から手をつければいいか分からない、という声をよく聞きますが、大まかな順番を知っておくだけで、気持ちの負担はかなり軽くなります。

経堂は住宅街の中に商店が点在するエリアのため、家によっては駐車スペースが限られ、大型トラックでの搬出が難しいケースもあります。片づけを業者に依頼する場合は、搬出経路や駐車の可否を事前に伝えておくとスムーズです。

量が多く自分たちだけで進めるのが難しい場合は、遺品整理の専門業者に依頼する方法もあります。無料の見積もりを行っている業者も多いので、まずは相談してみるのも一つの方法です。

特に重要“とりあえず賃貸”の前に知ってほしい、3,000万円控除の落とし穴

家の中を片付けたあと、「売る」「貸す」「そのまま置いておく」のどれを選ぶか、迷う方は多いと思います。ここで一つ、知っておいていただきたい制度があります。

相続した空き家を売却する場合、条件を満たせば「相続空き家の3,000万円特別控除」という制度を使うことができます。これは、売却で得た利益から最大3,000万円を差し引ける制度で、条件に当てはまれば、売却にかかる税金がほぼゼロになるケースもあります。

経堂は駅近で生活利便性が高いため、賃貸需要も見込みやすいエリアです。だからこそ「貸して家賃収入を得てから、いずれ売ればいい」と考えがちですが、一度貸してしまうと控除が使えなくなるという点は変わりません。まずは売却という選択肢を軸に、制度が使えるかどうかを確認しておくと判断がしやすくなります。

老朽化した空き家、解体費用は実際いくらかかるのか

経堂内の一般的な木造戸建て（延床30〜40坪程度）を解体する場合の費用は、建物の大きさや構造によって差はありますが、一般的に150万円から250万円程度が目安とされています。

経堂は住宅が密集して建っている区画も多く、隣地との距離が近いことによる養生費用や、狭い道路への搬入経路の確保が費用に影響することがあります。複数の解体業者から見積もりを取ることをおすすめします。この金額が用意できないことを理由に、解体を諦めて空き家のまま放置してしまうケースも多く見られます。

ただし、必ずしも解体してから売る必要はありません。建物が残ったままの状態で売却する方法もあり、どちらが有利かは土地の状況や建物の状態によって変わります。判断に迷う場合は、まず解体しない状態で査定を受けてみて、更地にした場合との差額を比較してから決めるという進め方もあります。

親・兄弟が話し合いに応じてくれないときどうするか

実家の今後がなかなか決まらない理由として、家族間で話し合いができていない、または意見がまとまらないというケースは非常に多く見られます。ある調査では、空き家をそのまま放置している理由として「親族間でどうするか決めていない」という回答が、解体費用が用意できないという理由と並んで最も多く挙げられていました。

経堂のように駅近で利便性の高いエリアでは、「賃貸に出して収入にすればいい」「誰か住むかもしれない」といった意見が出やすく、話し合いがまとまりにくくなることがあります。相続人が複数いる場合、実家を共有名義のまま相続すると、後々「売りたい人」と「貸したい人」の意見が分かれ、身動きが取れなくなることがあります。

無料の査定を受けて、まず実家の価値を”見える化”することが、話し合いの最初の一歩になることも多いです。

空き家を放置すると、具体的に何をされるのか

「空き家を放置すると罰則があるらしいが、具体的に何をされるのか分からない」という不安の声もよく聞かれます。ここで、実際に何が起こり得るのかを整理しておきます。

適切に管理されていない空き家は、自治体から「特定空家等」に指定されることがあります。指定されると、まず改善の指導や勧告が行われ、それでも状況が改善されない場合、固定資産税の軽減措置が外れ、税額が最大で6倍程度になることがあります。さらに状況が深刻な場合は、行政による強制的な解体（行政代執行）が行われ、その費用を所有者が請求されるケースもあります。

世田谷区は空き家対策に力を入れている自治体のひとつであり、こうした事態は、多くの場合いきなり起こるわけではなく、段階を踏んで進みます。早い段階で「空き家をどうするか」を検討し始めることが、こうしたリスクを避ける一番確実な方法です。

ここまで、エリア全体に共通する話をお伝えしてきました。ここからは、経堂ならではの土地の事情について、あわせて触れておきたいと思います。

経堂駅周辺は「商店街と暮らしが一体になったまち」という土地の事情を意識したい

経堂駅周辺は、農大通り商店街をはじめとした商店街が発達し、生活に必要なものが徒歩圏内で揃うことで人気を集めてきたエリアです。「住みたいまち」として一定の知名度があるため、売却時には実需層（実際に住む目的の買い手）からの需要が見込みやすいという側面があります。

成城のように土地の広さや協定による制約が売却条件を左右するエリアとは異なり、経堂では駅からの距離や商店街へのアクセスの良さが評価されやすい傾向にあります。

昭和初期からの区画整理エリアという事情

経堂は昭和初期の区画整理と、戦後の宅地開発を経て形成されたまちです。区画の形や道路幅が現在の建築基準に合っていない「再建築不可」の土地が含まれている場合もあるため、売却を検討する際は、まず物件が再建築可能な土地かどうかを確認しておくことをおすすめします。この確認を怠ると、査定額に想定外の差が出てしまうことがあります。

実家の価値を知ることから、始めてみませんか

ここまで、遺品整理の進め方から、税金、解体費用、家族間の話し合い、放置のリスクまでお伝えしてきました。すべてを一度に決める必要はありませんが、まず「今の実家がどのくらいの価値になるのか」を知ることは、どの選択をするにしても役立つ情報になります。

無料の売却査定を利用すれば、費用をかけずに今の実家の価値を確認できます。査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。まずは現状を知ることから始めてみませんか。

家財が残ったままでも、査定・相談はできます

「まだ家の中の片付けが終わっていないから」と、実家の相談自体を後回しにしてしまう方もいますが、家財が残ったままの状態でも、査定や売却の相談は可能です。

片付けと並行して進めたい方向けに、不用品回収の専門業者に相談する方法もあります。残置物の量や種類によって対応が異なるため、気になる方は一度相談してみるとよいでしょう。

まとめ

まずは無料の査定から、実家の今の価値を確認してみてはいかがでしょうか。