相模原市の実家、片づけと売却をどう進めるか｜旧陸軍施設跡地で相続が増えるまち

「相模原の実家、どうするか決めないまま、もう何年も経ってしまった」——そんな状態のままになっていませんか。

相模原市に実家がある方の中には、ご家族が亡くなったあと、遺品の整理も、家の今後も、何から手をつければいいか分からずにいる方が少なくありません。

実際、相続を控えた方を対象にした調査では、半数以上の方が「実家をどうするか、まだ考えていない」と答えており、これは決して珍しい状態ではありません。

このページでは、相模原市で実家を相続した方に向けて、次の内容を順を追って紹介します。

すべてを一度に決める必要はありません。今、気になっているところから読んでいただければと思います。

相模原市が「戸数3万戸超」の空き家を抱えるまちである理由

相模原市は、総務省が実施した令和5年住宅・土地統計調査で、空き家率8.18%という数値が出ています。これは全国平均（13.8%）を大きく下回る水準で、「率で見れば空き家が目立って多いまち」ではありません。

一方で、相模原市は人口約72万人を抱える政令指定都市であるため、空き家の実数は3万戸を超え、神奈川県内でも上位の規模になります。「率は低いのに、戸数は多い」——この一見矛盾した状況こそが、相模原市の実家問題の本質です。

背景にあるのが、南区を中心とした団地・住宅地の開発時期です。相武台団地は1962〜64年に建設され、当時30〜40代で入居した世代が、いまや80〜90代に差しかかっています。つまり相模原市では、同じ時期に一斉入居した世代が、同じ時期に一斉に相続の当事者になっているという状況が起きています。これから数年、相続・二次相続の件数がまとまって発生しやすい地域だと考えておく必要があります。

まず直面する「遺品整理」をどう進めるか

実家の今後を考える前に、多くの方がまず向き合うことになるのが遺品整理です。何から手をつければいいか分からない、という声をよく聞きますが、大まかな順番を知っておくだけで、気持ちの負担はかなり軽くなります。

相武台団地や小田急相模原周辺の集合住宅は、昭和40年代前後の建物が多く、荷物量が想定より多くなりがちです。量が多く自分たちだけで進めるのが難しい場合は、遺品整理の専門業者に依頼する方法もあります。無料の見積もりを行っている業者も多いので、まずは相談してみるのも一つの方法です。

特に重要“とりあえず賃貸”の前に知ってほしい、3,000万円控除の落とし穴

家の中を片付けたあと、「売る」「貸す」「そのまま置いておく」のどれを選ぶか、迷う方は多いと思います。ここで一つ、知っておいていただきたい制度があります。

相続した空き家を売却する場合、条件を満たせば「相続空き家の3,000万円特別控除」という制度を使うことができます。これは、売却で得た利益から最大3,000万円を差し引ける制度で、条件に当てはまれば、売却にかかる税金がほぼゼロになるケースもあります。

相模原市南区は賃貸需要そのものは見込めるエリアですが、一度貸してしまうと控除が使えなくなるという点は変わりません。まずは売却という選択肢を軸に、制度が使えるかどうかを確認しておくと判断がしやすくなります。

老朽化した空き家、解体費用は実際いくらかかるのか

相模原市南区の一般的な木造戸建て（延床30〜40坪程度）を解体する場合の費用は、建物の大きさや構造によって差はありますが、一般的に150万円から250万円程度が目安とされています。

旧陸軍施設跡地に造られた区画は敷地が比較的広いケースも多く、その場合は解体費用も上振れしやすくなります。また、相武台団地のように団地内の集合住宅の場合は、戸建てとは異なる解体・撤去の考え方になるため、管理組合や不動産会社に個別に確認することが必要です。この金額が用意できないことを理由に、解体を諦めて空き家のまま放置してしまうケースも多く見られます。

ただし、必ずしも解体してから売る必要はありません。建物が残ったままの状態で売却する方法もあり、どちらが有利かは土地の状況や建物の状態によって変わります。判断に迷う場合は、まず解体しない状態で査定を受けてみて、更地にした場合との差額を比較してから決めるという進め方もあります。

親・兄弟が話し合いに応じてくれないときどうするか

実家の今後がなかなか決まらない理由として、家族間で話し合いができていない、または意見がまとまらないというケースは非常に多く見られます。ある調査では、空き家をそのまま放置している理由として「親族間でどうするか決めていない」という回答が、解体費用が用意できないという理由と並んで最も多く挙げられていました。

相模原市のように、子世代が都心部など離れた場所に住んでいるケースでは、実家を継いだ後にどう管理するかという現実的な話し合いが、より重要になります。相続人が複数いる場合、実家を共有名義のまま相続すると、後々「売りたい人」と「残しておきたい人」の意見が分かれ、身動きが取れなくなることがあります。

無料の査定を受けて、まず実家の価値を”見える化”することが、話し合いの最初の一歩になることも多いです。

空き家を放置すると、具体的に何をされるのか

「空き家を放置すると罰則があるらしいが、具体的に何をされるのか分からない」という不安の声もよく聞かれます。ここで、実際に何が起こり得るのかを整理しておきます。

適切に管理されていない空き家は、自治体から「特定空家等」に指定されることがあります。指定されると、まず改善の指導や勧告が行われ、それでも状況が改善されない場合、固定資産税の軽減措置が外れ、税額が最大で6倍程度になることがあります。さらに状況が深刻な場合は、行政による強制的な解体（行政代執行）が行われ、その費用を所有者が請求されるケースもあります。

相模原市は戸数ベースで見れば県内でも上位の空き家を抱えるまちであり、市としても空き家対策に力を入れている傾向があります。こうした事態は、多くの場合いきなり起こるわけではなく、段階を踏んで進みます。早い段階で「空き家をどうするか」を検討し始めることが、こうしたリスクを避ける一番確実な方法です。

ここまで、エリア全体に共通する話をお伝えしてきました。ここからは、相模原市ならではの土地の事情について、あわせて触れておきたいと思います。

相武台前・相武台団地は「旧陸軍士官学校・キャンプ座間跡地」という土地の事情を意識したい

相武台前駅周辺は、戦前の旧陸軍士官学校、戦後の米軍キャンプ座間の跡地転用によって開発された地域です。相武台団地は1962〜64年に建設され、入居した第一世代の高齢化がもっとも進んでいるエリアのひとつです。座間市にもまたがる広域の団地であり、団地特有の管理組合・建て替え計画の有無なども、売却を検討するうえで確認しておきたいポイントです。

相模大野駅周辺

相模大野駅は南区の商業・交通の拠点で、急行停車駅として利便性が高く、1990年代に大規模な再開発が行われたエリアです。駅からやや離れた住宅地には、開発から数十年が経過した戸建てが多く残っています。利便性の高さから、実家の売却においては比較的引き合いが期待しやすい立地といえます。

小田急相模原駅周辺

地元では「オダサガ」の愛称で親しまれる駅で、旧軍施設に隣接して発展してきた歴史があります。相模大野ほどの商業集積はないものの、生活利便性のバランスが取れたエリアとして、ファミリー層からの根強い需要があります。

実家の価値を知ることから、始めてみませんか

ここまで、遺品整理の進め方から、税金、解体費用、家族間の話し合い、放置のリスクまでお伝えしてきました。すべてを一度に決める必要はありませんが、まず「今の実家がどのくらいの価値になるのか」を知ることは、どの選択をするにしても役立つ情報になります。

無料の売却査定を利用すれば、費用をかけずに今の実家の価値を確認できます。査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。まずは現状を知ることから始めてみませんか。

家財が残ったままでも、査定・相談はできます

「まだ家の中の片付けが終わっていないから」と、実家の相談自体を後回しにしてしまう方もいますが、家財が残ったままの状態でも、査定や売却の相談は可能です。

片付けと並行して進めたい方向けに、不用品回収の専門業者に相談する方法もあります。残置物の量や種類によって対応が異なるため、気になる方は一度相談してみるとよいでしょう。

まとめ

まずは無料の査定から、実家の今の価値を確認してみてはいかがでしょうか。